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Le marché immobilier niçois confirme en juin 2026 ce que les investisseurs avertis observent depuis plusieurs trimestres : la Côte d’Azur obéit à ses propres règles. Alors que la Banque centrale européenne maintient une politique monétaire restrictive et renchérit le coût du crédit, Nice affiche des prix en progression, portée par une demande patrimoniale internationale qui regarde ailleurs que vers les taux directeurs de Francfort.
Les chiffres publiés par SeLoger, MoneyVox et MeilleursAgents pour juin 2026 sont sans ambiguïté. Le prix moyen des maisons à Nice bondit de 5 895 euros par mètre carré en mai à 6 388 euros en juin, soit une progression de 8,4% en un seul mois. Une évolution spectaculaire qui traduit une tension structurelle sur ce segment. Les appartements progressent de manière plus contenue, passant de 5 195 à 5 216 euros par mètre carré, soit +0,4%. Sur douze mois, le prix médian tous biens confondus s’établit autour de 6 260 euros par mètre carré, en hausse de 6% par rapport à juin 2025.
La divergence entre maisons et appartements n’est pas un accident statistique. Elle reflète une évolution profonde des critères d’achat. Depuis la période post-Covid, la préférence pour l’espace, le jardin et l’autonomie résidentielle structure durablement la demande. Sur un marché comme Nice, où l’offre de maisons individuelles en tissu urbain dense reste intrinsèquement limitée, la moindre mise en vente déclenche une compétition entre acquéreurs qui pousse mécaniquement les prix vers le haut. Les appartements, plus nombreux et plus liquides, absorbent mieux les ajustements de marché.
La géographie des prix confirme la segmentation du marché azuréen. Les quartiers prime concentrent les valorisations les plus élevées : le Carré d’Or et la Promenade des Anglais se négocient entre 8 000 et 12 000 euros par mètre carré, tandis que le Mont Boron, avec ses villas en vue mer, atteint 10 000 à 15 000 euros. Cimiez et Fabron se situent entre 6 000 et 10 000 euros, le Vieux-Nice rénové avec vue mer jusqu’à 7 000 euros. Au-delà des limites communales, Villefranche-sur-Mer et Èze dépassent les 9 300 euros par mètre carré, portées par la demande internationale de résidences secondaires et de propriétés de prestige.
Pour les acquéreurs à budget contraint ou les ménages en primo-accession, le bassin niçois offre encore des respirations. La Trinité affiche un prix médian de 3 714 euros par mètre carré, Cantaron 3 718 euros, Tourrette-Levens reste sous les 4 300 euros. Ces communes de l’arrière-pays proche permettent d’accéder à la propriété tout en restant connectées à l’agglomération niçoise via les axes routiers et ferroviaires.
Le paradoxe apparent de ce marché mérite une lecture macro. La BCE relève ses taux pour contenir l’inflation, le crédit immobilier se renchérit en zone euro, et pourtant l’immobilier niçois progresse. L’explication tient à la structure de la demande. Une part significative des acheteurs actifs sur le marché azuréen sont des investisseurs patrimoniaux étrangers, des retraités européens fortunés ou des acquéreurs de résidences secondaires de haut de gamme. Cette clientèle achète en fonds propres ou dispose d’un levier financier très limité. Le coût du crédit local constitue pour elle une variable secondaire. Ce que ces acheteurs valorisent, c’est la liquidité de l’actif, la rareté du foncier et la résilience du marché dans le temps.
Les facteurs d’attractivité structurels de Nice renforcent cette dynamique. L’Universite Cote d’Azur, labellisee Idex, la présence de grandes ecoles internationales comme l’EDHEC et SKEMA, le rayonnement du territoire dans les secteurs de la santé, de la tech et du tourisme d’affaires attirent une population qualifiée et solvable. Cette demande résidentielle de fond soutient les prix y compris dans les segments intermédiaires.
Sur le marché locatif, les loyers des appartements restent stables à 20,50 euros par mètre carré, tandis que ceux des maisons progressent de 2,1%, passant de 19,40 à 19,80 euros par mètre carré. Le loyer médian toutes catégories confondues avoisine 25 euros par mètre carré selon certaines sources, avec des écarts importants selon les quartiers. Cette tension locative sur les maisons renforce leur attrait pour les investisseurs en quête de rendement et de valorisation patrimoniale simultanée. Nice confirme en juin 2026 son statut de marché de valeur refuge sur la scène immobilière europeenne.