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12 rue d'Enghien
75010 Paris, France
**La Principauté vient d’enregistrer la transaction immobilière la plus spectaculaire de l’histoire : un penthouse dans l’immeuble Le Renzo, quartier Mareterra, a été cédé pour 471 millions d’euros à un milliardaire ukrainien. Avec un prix au mètre carré atteignant 188 000 euros, Monaco confirme son statut de place forte mondiale du luxe résidentiel.**
L’information, révélée par Bloomberg puis confirmée par le cadastre monégasque, marque un tournant dans l’histoire du marché immobilier de luxe. Cet appartement d’exception, situé dans le nouvel écoquartier Mareterra conçu par l’architecte italien Renzo Piano, établit un nouveau plafond de verre pour le secteur. À titre de comparaison, le précédent record mondial, détenu par une villa hongkongaise, culminait autour de 400 millions d’euros. Cette transaction illustre l’attractivité sans précédent de la Principauté auprès des ultra-fortunés internationaux, dans un contexte géopolitique incertain qui pousse les capitaux vers les valeurs refuges.
Le prix au mètre carré de 188 000 euros représente plus du triple de la moyenne monégasque. Selon l’Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques (IMSEE), le prix moyen s’établissait à 57 569 euros le mètre carré en 2025. Même le Larvotto, quartier prisé en front de mer, affichait « seulement » 71 167 euros du mètre carré la même année. Cette différence astronomique s’explique par le caractère unique du bien : vue panoramique sur la Méditerranée, prestations haut de gamme signées Renzo Piano, et surtout l’emplacement dans Mareterra, extension maritime de la Principauté qui incarne la modernité et l’excellence environnementale.
Le marché immobilier monégasque repose sur une équation implacable : une superficie totale de deux kilomètres carrés et une absence totale de terrain constructible supplémentaire. Cette rareté foncière absolue, conjuguée à une demande internationale soutenue, maintient une pression haussière permanente sur les prix. Les quartiers les plus recherchés – Carré d’Or, Monte-Carlo, Larvotto et désormais Mareterra – concentrent l’essentiel des transactions de prestige. L’identité de l’acquéreur, un milliardaire ukrainien dont le nom n’a pas été divulgué, témoigne de la diversification géographique de la clientèle fortunée qui voit dans la Principauté un havre de stabilité.
L’attractivité fiscale de Monaco demeure un argument massue dans cette compétition mondiale pour les grandes fortunes. L’absence d’impôt sur le revenu pour les résidents constitue un avantage décisif, notamment pour les entrepreneurs et investisseurs internationaux. Cette politique fiscale, combinée à un environnement sécurisé, une qualité de vie exceptionnelle et un écosystème économique dynamique, fait de la Principauté une destination privilégiée pour l’établissement de résidences principales. Le marché immobilier de la Côte d’Azur dans son ensemble bénéficie de cet effet d’entraînement, résistant bien mieux que d’autres régions françaises aux turbulences économiques.
Cette transaction historique intervient dans un contexte où le marché PACA du luxe affiche une résilience remarquable. Les professionnels du secteur anticipent une poursuite de cette dynamique, portée par une clientèle internationale toujours plus fortunée et une offre structurellement limitée. Le quartier Mareterra, avec ses six hectares gagnés sur la mer, représente la seule extension possible de Monaco et concentre naturellement les convoitises.
**La vente de cet appartement à 471 millions d’euros ne constitue pas une anomalie mais bien le reflet d’une tendance de fond : la concentration croissante des patrimoines mondiaux et leur orientation vers les actifs tangibles de prestige. Monaco, laboratoire du luxe absolu, continue d’écrire l’histoire du marché immobilier haut de gamme avec des standards qui redéfinissent sans cesse les limites du possible.**